高考申論題
110年
[地政] 土地經濟學
第 三 題
由於都市交通可及性的發展，迫使鄰近都市邊緣地區的農地面臨著開發或轉換使用之市場壓力，演變成開放農地使用與保護農地的爭論。若政府對鄰近都市邊緣地區的農地續採農地使用之管制政策，其對於該地區的農地價格或農地使用的衝擊為何？請試從競租理論途徑進行分析說明。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題的核心是「競租理論（Bid-Rent Theory）」。考生應先繪製或描述地租與距離的關係圖。都市邊緣地區是農地與建地的交界點。當交通可及性提高，建地的競租曲線會向外移動，產生「土地轉換壓力」。接著分析「管制政策」介入後的效果：原本預期會轉換成建地的農地被強行留在農用。這會造成農地價格（內含的開發期待價值消失）與建地價格（供給受限）的雙重變動。重點在於區分「使用價值」與「期待價值」。
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【考點分析】 本題考查阿隆索（Alonso）之競租理論在土地利用管制上的應用，特別是「都市擴張」與「農地保護」之間的替代關係與價格扭曲現象。 【理論/法規依據】
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