高考申論題
110年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
國內房價高漲一直為社會各方所關注的焦點，有主張以囤房稅希望對高資產者課以較高稅賦，迫使其出售或出租房屋以增加市場供給來抑制房價。另有認為應該合理調升公告地價與房屋現值，進行持有稅的稅基改革才是調整房市的核心重點。試從持有成本或資本化率（capitalization ratio）之概念，申論兩種主張之爭論點所在。又你認為何種主張較能有效的抑制房價？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題要求從「持有成本」與「資本化率」的角度切入，考生需建立一個經濟模型：房價 = 淨收益 / 資本化率 ($P = R/r$)。第一步，解釋囤房稅（調升稅率）與稅基改革（調升評定價值）如何影響持有成本。第二步，說明持有成本增加如何導致資本化率上升，進而壓低房價（資產價值資本化）。第三步，比較兩者的差異：稅率調整針對特定對象，稅基改革則是全面性的結構調整。最後，提出個人觀點並給出經濟學理上的論證。
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【考點分析】 本題考點為「不動產稅賦資本化」理論。核心在於探討增加稅率（囤房稅）與擴大稅基（地價/現值合理化）對不動產價格的衝擊路徑。 【理論/法規依據】
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