第 一 題

看到「放款證券化」與「創始機構利益」，應直覺聯想到銀行如何透過資產證券化改善財務結構。建議從「資金面（流動性與籌資）」、「風險面（風險移轉）」、「資本面（提升資本適足率）」及「收益面（手續費收入）」四個核心構面進行條列式精準作答。

本題測驗證券化法規中參與機構的角色定位。作答時應先點出信託業的核心身分為「受託機構」，再分別從《金融資產證券化條例》及《不動產證券化條例》兩大法規，具體說明其對應的信託架構（如SPT、REITs、REATs）。

看到「不動產證券化」，應立刻聯想到法規明定的兩種主要模式：不動產投資信託 (REITs) 與不動產資產信託 (REATs)。作答時須先分別定義這兩種方式，接著從資金與資產的先後順序、信託財產性質及發起人目的等維度進行對比，最後結合壽險公司實務說明其適用情境。