專技普考申論題
110年
[地政士] 土地法規
第 四 題
四、請就土地法規定中，列舉三項屬債權性質之優先購買權，申述其權利人得行使優先購買權之時機。另，地政士甲依地政士法規定，向直轄市或縣（市）主管機關申請完成簽證人登記，並已向地政士公會全國聯合會繳納簽證保證金，辦理不動產契約簽證業務多年；然最近，甲因病亡故，是以其繼承人擬申請退還簽證保證金。試問：申請退還地政士簽證保證金之要件為何？（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題測驗核心為區分優先購買權之「債權效力」與「物權效力」，以及熟悉《地政士法》保證金退還機制。作答時應先點出債權效力的定義（違反時僅得請求損害賠償，無追及效力），盤點《土地法》及廣義法規中的條文；接著針對簽證保證金退還，條列『事由發生』、『申請程序』及『公告無異議』三項法定要件，展現層次感。