專技普考申論題
110年
[地政士] 土地登記實務
第 二 題
二、何謂註記登記？登記機關依據土地登記規則第 144 條第 2 項規定於土地登記簿其他登記事項欄註記「辦理塗銷登記中」之立法目的與法律性質各為何？試依據土地登記規則等規定分析之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到本題，應先界定「註記登記」於實務上之定義與公示作用。接著鎖定《土地登記規則》第 144 條，從行政程序（查明核准的空窗期）、《土地法》第 43 條（信賴保護原則）的防堵，以及其不具「限制登記」效力但具「觀念通知」及「阻卻善意」之性質進行層次解析。
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【破題】註記登記旨在公示特定事實或法律狀態；而《土地登記規則》第 144 條第 2 項之「辦理塗銷登記中」註記，其核心功能在於行政調查之過渡期間破除登記公信力，以保障真正權利人。 【論述】 一、註記登記之定義
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