專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
二、在都市計畫地區辦理市地重劃究竟是一種抑制還是誘發地價上漲的手法？請就理論與實務情形分別詳細說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應先釐清「市地重劃」的經濟本質：產權重組與公共設施供給。解題應運用供需模型與地租理論，理論上區分『供給增加（抑制）』與『需求提升（誘發）』兩股力量；實務上則需引入『預期心理』、『實質選擇權（延遲開發價值）』及『政府標售底價定錨』等市場不完全競爭特徵，論證為何實務上多表現為誘發地價上漲。
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【破題】 市地重劃在經濟學上是一種「產權重整」與「內部化外部效益」的土地開發手段。透過交換分合，將畸零狹小土地重新整理，並配置公共設施。探討其對地價的影響，必須從微觀經濟的供需模型與地租理論切入，並考量不動產市場的不完全競爭特性，方能釐清其究竟為抑制或誘發地價上漲之手法。 【論述】
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