專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
四、因應不動產價格逐年上升，政府近年以推動社會住宅為主要政策，請說明臺灣社會住宅的產權特性，並分析大量社會住宅之興建設置將會如何影響鄰近地區的不動產價格以及該政策是否可以有效減緩長期住宅市場壓力？（25分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
面對社會住宅政策題，考生應先聯想「產權束理論（Bundle of Rights）」來切入只租不售的特性；接著運用「空間外部性（Spatial Externality）」與「次市場區隔（Submarket Segmentation）」來分析對周邊房價的影響；最後以「存量-流量模型（Stock-Flow Model）」檢視長期市場壓力的舒緩效果，並點出不動產市場異質性與資產特性的限制。
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
【破題】 「社會住宅」在土地經濟學中，係指由政府出資興建或補貼，提供給弱勢或特定族群居住，且具備租金管制與資源分配性質之公共物品或準公共物品。本題將運用產權理論、空間外部性與存量流量模型，深度剖析社宅政策對不動產市場之微觀與宏觀影響。 【論述】
▼ 還有更多解析內容