專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 二 題
二、請依區域計畫法、都市計畫法及其施行細則與相關法令，試說明環境敏感地區的範疇為何？如申請環境敏感地區開發或變更，須向何單位申請？另請依該開發位於都市土地與非都市土地，分別說明其主要土地使用分區管制方式為何？申請開發審議標準又為何？（25分）
📝 此題為申論題
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看到本題應立即聯想「環境敏感地區」於全國區域計畫及非都市土地開發審議作業規範中分第一級與第二級之規定。接著依「都市土地」與「非都市土地」雙軌法規體系，分別精準列出其對應的管制母法（都市計畫法/區域計畫法）與審議標準（都委會審議/區域計畫法第15-2條及審議規範），並明確點出受理權責機關。
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【破題】環境敏感地區之劃設目的在於保育自然資源並避免災害，其開發與變更依土地所屬區域計畫或都市計畫體系，適用不同之管制法規與審議程序。 【論述】 一、環境敏感地區之範疇與申請單位
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