專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 一 題
一、不課徵土地增值稅與土地增值稅記存，兩者之異同為何？申請不課徵土地增值稅之土地再移轉第三人時，於計算漲價總數額其原地價為何？土地增值稅記存之土地再移轉時，於計算漲價總數額其原地價為何？請分別說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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看到「不課徵」與「記存」，考生應立即聯想兩者在土地稅法及企業併購法上的「遞延課稅」本質。解題策略應先以表格對比兩者的制度目的與當次稅額是否結算，接著緊扣「是否已結算前次稅額」的邏輯，推導出再移轉時原地價認定之差異（不課徵延續舊地價，記存更新為新地價）。
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【破題】 「不課徵土地增值稅」與「土地增值稅記存」雖在當次土地移轉時皆無須繳納土地增值稅，具備「遞延課稅」之實質，但兩者在法源依據、制度目的及原地價認定標準上截然不同，分述如下： 【論述】
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