專技高考申論題
110年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 二 題
二、依不動產估價師法之規定，不動產估價師受委託人之委託，辦理土地、建築改良物、農作改良物及其權利之估價業務。估價業務之「土地」、「建築改良物」、「農作改良物」及其「權利」所指為何？請依土地法之規定，分別說明之。（25分）
📝 此題為申論題
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看到這題先想：本題屬純粹的法規名詞解釋，關鍵字是『依土地法之規定』，故不可用一般常識或單純用民法回答。作答方法：採條列式將『土地』(土§1)、『建築改良物』(土§5)、『農作改良物』(土§5)及『權利』(土§37)分項列出，精準引述法條定義後，輔以簡單實例說明，以充實篇幅並展現專業度。
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【破題】 本題測驗不動產估價標的於《土地法》中之法定定義。不動產估價師執行業務之客體，除實體之土地與改良物外，尚包含其上附屬之財產權利，均須回歸《土地法》及相關法規予以定性。 【論述】
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