專技普考
110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 15 題
土地權利關係人依都市計畫法第 24 條規定自行擬定或變更細部計畫時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之那些回饋項目予當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所？①公共設施用地 ②可建築土地 ③樓地板面積 ④一定金額
- A 僅①④
- B 僅①②③
- C 僅②③④
- D ①②③④
思路引導 VIP
當土地權利關係人因都市計畫變更而獲得更高的開發價值時，若要讓這份私人的經濟利益能同時回饋給在地社群，除了最直接的『捐土地』之外，你認為政府還可以透過哪些『不同形式』的資產或資源，來充實地方的建設需求？
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本題測驗都市計畫自行擬定或變更細部計畫時，主管機關得要求提供的回饋項目。根據都市計畫法第27-1條規定，土地權利關係人依第二十四條規定自行擬定或變更細部計畫，或擬定計畫機關依第二十六條或第二十七條規定辦理都市計畫變更時，主管機關得要求土地權利關係人提供或捐贈都市計畫變更範圍內之公共設施用地、可建築土地、樓地板面積或一定金額予當地直轄市、縣（市）政府或鄉、鎮、縣轄市公所。前項土地權利關係人提供或捐贈之項目、比例、計算方式、作業方法、辦理程序及應備書件等事項，由內政部於審議規範或處理原則中定之。對照題目選項，公共設施用地、可建築土地、樓地板面積與一定金額，均符合法規明定得要求提供或捐贈的回饋項目，因此四項皆正確，本題正確答案為 D。
都市計畫變更回饋項目
💡 私人擬定或變更都市計畫，法文規定須回饋土地、面積或金錢。
- 法源依據為都市計畫法第 27-1 條
- 回饋項目包含：公共設施用地與可建築土地
- 亦包含：樓地板面積與一定金額
- 回饋對象為地方政府或鄉、鎮、縣轄市公所
