專技普考申論題
110年
[不動產經紀人] 不動產經紀相關法規概要
第 二 題
📖 題組：
請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25 分）
請依不動產經紀業管理條例，110 年 7 月 1 日施行新制，詳述：（25 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (二)
經營仲介業務者應實價登錄之案件及申報時機為何？未依限申報或申報不實，有何罰責？
思路引導 VIP
仲介業者的實價登錄義務在新制中有所改變，買賣案件已改由買賣雙方申報，仲介主要負責「租賃案件」的申報。罰則同樣區分「租金/面積不實」與「其他資訊不實」。
小題 (一)
起造人或建築業委託代銷預售屋者，實價登錄由誰申報？申報時機為何？預售屋買賣案件未依限申報或申報不實，有何罰責？
思路引導 VIP
回想110年實價登錄2.0新制。代銷預售屋的申報主體是誰？期限是多久？罰則分為「未申報及價格/面積不實」與「其他資訊不實」兩個層次，需分別論述其罰鍰與限期改正規定。
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第二部分怎麼判斷是租賃不是買賣罰則的呢
仲介實價登錄新制
💡 仲介僅限申報經手之租賃案件，簽約30日內申報，違者受行政罰。
| 比較維度 | 租賃案件 (仲介經手) | VS | 買賣案件 (110年新制) |
|---|---|---|---|
| 申報義務人 | 經營仲介業務之經紀業 | — | 買賣雙方共同申報 |
| 申報時機 | 租賃契約簽訂後30日內 | — | 申請所有權移轉登記時 |
| 罰則法源 | 不動產經紀業管理條例 | — | 平均地權條例 |
💬110年新制將買賣申報責任回歸當事人，仲介改為專責租賃案件申報。
