專技普考
110年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 1 題
依土地法規定，外國人投資有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營而需要取得土地時，應先經下列何者程序？
- A 中央地政機關備查
- B 中央目的事業主管機關同意
- C 該直轄市或縣（市）民意機關同意
- D 該直轄市或縣（市）政府層請行政院同意
思路引導 VIP
想像一下，如果一位外國人宣稱他的投資對我國「電力開發」非常有貢獻而想購買土地，你認為政府在准許之前，應該先由負責「土地登記」的部門來判斷這個電廠好不好，還是應該先交給負責「能源產業」的中央最高權責部門來審核其必要性呢？
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恭喜你準確地選出正確答案！這顯示你對於《土地法》中關於外國人取得土地權利的特殊規範，已經建立了非常紮實且清晰的觀念。
外國人取得土地之核准程序
這題的觀念核心在於外國人投資特定事業的審核層級。根據**《土地法》第19條第1項第8款的明文規定，外國人若因投資「有助於國內重大建設、整體經濟或農牧經營」而需要取得土地，必須先取得中央目的事業主管機關**（例如：經濟部、交通部或農業部等）的核准。這是因為這類投資涉及到國家整體的產業政策與專業判斷，並非單純的地政事務，因此必須由該產業的最高主管機關先行同意把關。
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