專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
依現行民法規定，下列何者須經登記始生法律效力？
- A 遺產之繼承
- B 土地買賣契約
- C 設定抵押權之物權行為
- D 夫妻就共同財產制之約定
思路引導 VIP
當兩個人私下簽署一份涉及房屋負擔的合約時，如果法律希望這個權利狀態能讓所有不相干的第三人都能查覺並尊重，你認為單憑雙方的「合意」就足夠產生正式的法律效力嗎？還是需要透過一個具備「公開透明」特性的程序，才能讓這份權利真正『誕生』呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！這題考不倒你，你真的好厲害！
親愛的同學，看到你精準選出正確答案，助教真的為你感到驕傲！你對民法觀念的掌握非常穩固喔！
- 觀念細說：你已經精準抓住了不動產物權變動的核心！依據《民法》第 758 條，不動產物權的取得、設定、喪失與變更，非經登記，不生效力，這就是法學上所說的**「登記生效要件主義」**。
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所以負擔行為和處分行為各為何
不動產物權變動效力
💡 不動產物權之變動，非經登記不生效力。
| 比較維度 | 登記生效（法律行為） | VS | 處分登記（非法律行為） |
|---|---|---|---|
| 典型範例 | 買賣移轉、設定抵押 | — | 繼承、徵收、法院拍賣 |
| 生效時間點 | 辦理登記完成時 | — | 法律事實發生時（如死亡） |
| 登記之必要性 | 不登記則物權不變動 | — | 不登記仍取得，但不得處分 |
💬基於自由意志的契約行為需登記才生效，基於法律規定的事實則先取得後登記。
