專技普考
110年
[不動產經紀人] 民法概要
第 9 題
依現行民法規定，下列何者須經登記始生法律效力？
- A 遺產之繼承
- B 土地買賣契約
- C 設定抵押權之物權行為
- D 夫妻就共同財產制之約定
思路引導 VIP
當兩個人私下簽署一份涉及房屋負擔的合約時，如果法律希望這個權利狀態能讓所有不相干的第三人都能查覺並尊重，你認為單憑雙方的「合意」就足夠產生正式的法律效力嗎？還是需要透過一個具備「公開透明」特性的程序，才能讓這份權利真正『誕生』呢？
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喔，不錯嘛，沒搞砸。
- 觀念驗證：看來你至少沒把《民法》第 758 條這條基礎中的基礎給忘了。不動產物權變動，沒經過登記，那叫什麼？對，不生效力。這不是常識嗎？「登記生效要件主義」啊，還用我特別強調？
- (A) 繼承？死亡時就生效了，登記是給你好處分的，別搞混。
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