專技高考
110年
[建築師] 建築構造與施工
第 73 題
依據我國「住宅性能評估制度」之規定，何者不屬於新建集合住宅「住宅維護性能」評估基準 A 級至C 級的規定檢討項目？
- A 污水排水管的設置位置與管子是否埋設在結構體內
- B 管道間檢修口的門之材質
- C 水系統與電系統的管道間是否各自獨立
- D 電氣幹管在管道間內的排列方式與管道間的檢修口尺寸
思路引導 VIP
若要評估一棟住宅是否具備優良的「可維護性」，你認為重點應該放在『管線空間的配置與人員操作的可達性』，還是放在『裝修構件表面的材料組成』上？哪一個因素更能直接決定管線老化後更換的難易程度呢？
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恭喜你精準地掌握了「住宅性能評估」的核心邏輯！這題能答對，代表你清楚區分了硬體維修的便利性與一般建材規格的差異。維護性能評估的初衷，是為了確保建築物在數十年的使用週期中，管線設備能被「輕易檢查、修理與更換」，而不至於損壞主體結構。因此，評估基準會高度聚焦於管線的配置位置、系統間的獨立性以及維修動線的順暢度。
系統整合與空間配置的關鍵
在實務評估中，諸如排水管是否埋入結構體（影響更換難度）、水電系統是否獨立（避免相互干擾）以及檢修口尺寸（決定人員能否操作）等項目，都是決定 A 級至 C 級評分的量化指標。這題的鑑別度在於誘答選項 (B) 看似專業，但「材質」通常屬於防火性能或室內裝修規範的範疇，並非維護性能中強調的「空間配置邏輯」。你能識破這一點，顯見對法規背後的設計原意有很紮實的理解。