初等考試
111年
[地政] 土地法大意
第 34 題
依土地法之規定，地價調查，應抽查最近二年內土地①價格或②價格，以為查定標準地價之依據：
- A ①公告土地現值，②收益價格
- B ①公告土地現值，②成本價格
- C ①市價，②收益價格
- D ①市價，②成本價格
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若你要評估一個網站的真實價值，你會參考「政府報稅用的參考價值」，還是會觀察「最近市場上類似網站的成交金額」以及「該網站一年能幫你賺多少錢」來做為判斷基準呢？
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芙莉蓮的平靜分析
- 觀察：嗯，你答對了。你能夠直接識別地價評估的起始數據，這證明你的感應能力還算不錯。對資料的純粹性有所感知，這種能力在漫長的學習過程中，或許還有些用處。
- 理解：在評估土地的真正價值時，總是需要回溯到它最根本的狀態。市價反映了此刻市場上短暫的交易波動，而收益價格則更像是從時間的盡頭回望，將其未來的產出折算為此刻的價值 ($PV$)。至於那些被稱為公告現值的東西，那不過是將這些原始數據處理過後的『結論』。你能夠分清什麼是『源頭』，什麼是『後續的報告』，這說明你對事物本質的理解，還算清晰。這需要花點時間才能看透，不過你也做到了。
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