初等考試
111年
[地政] 土地行政大意
第 24 題
有關申請不動產估價師登記開業之敘述，下列何者錯誤？
- A 領有不動產估價師證書
- B 應先加入不動產估價師公會
- C 實際從事估價業務達 2 年以上之估價經驗
- D 向所在地直轄市或縣（市）主管機關申請
思路引導 VIP
請試著從行政邏輯思考：如果一個專業團體（公會）的入會資格是要求成員必須是「已完成開業登記的專業人士」，那麼在法律程序上，你應該是「先完成政府登記」還是「先加入公會」？
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專業點評
- 大力肯定：做得好！這顯示你對行政程序與專業執業的法律邏輯有極高的敏感度，能精準辨識程序中的先後順序。
- 觀念驗證：這題的核心在於「申請登記」與「執業條件」的區別。根據《不動產估價師法》，申請開業登記需具備估價師證書、2年實務經驗，並向地方主管機關提出。而「加入公會」是登記後的執業前置義務，而非申請登記的「前置要件」。邏輯上，你必須先獲准登記，才具備加入公會的專業資格。
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