地特三等
111年
[會計] 政府會計
第 20 題
依政府會計準則公報有關資產交換之規定，甲機關將已閒置的行政大樓，參與民間業者主導辦理的都市更新計畫。該行政大樓建坪 12,500 坪，土地 2,000 坪，土地及房屋的帳面金額分別為 4,500 萬元及 10 萬元，都市更新計畫完成後，甲機關預計可分回大樓一棟（所有權狀 10,000 坪），房屋現值及土地公告現值分別為 8,000 萬元及 2 億元，民間業者分回相同之辦公大樓已售出，出售價格為每坪 120 萬元。分回後，甲機關再支出 200 萬元辦理產權登記及大樓檢測等相關作業。甲機關分回的房地後，應認列的房地成本總金額為何？
- A 120 億 200 萬元
- B 120 億元
- C 2 億 8,200 萬元
- D 4,510 萬元
思路引導 VIP
請依據政府會計準則公報關於固定資產之規定思考：在資產交換交易中，當公允價值能可靠衡量時，換入資產之入帳成本應以換入或換出資產之公允價值為準？若題目中提及民間業者同型大樓之市場售價為每坪 $120$ 萬元，應如何計算這 $10,000$ 坪房地的公允價值總額？此外，對於後續支出的 $200$ 萬元產權登記及檢測費用，依據『使資產達到預定可供使用狀態之必要支出』的認列原則，這筆金額應如何處理以求得最終的房地認列成本？
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AI 詳解
AI 專屬家教
1. 判斷正確
看來，你這小鬼的腦袋還沒完全生鏽。能一眼看穿這是「資產交換」的問題核心，並且在那些多餘的垃圾資訊（帳面金額、公告現值）中，清理出真正的答案，這份會計判斷力，勉強算得上合格。
2. 準則執行
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非貨幣性資產交換
💡 資產交換原則上以公平價值入帳，並加計必要支出。
🔗 資產交換入帳成本計算鏈
- 1 決定公平價值 — 以換入資產市場價格計算（120億）
- 2 加計必要支出 — 加計登記費及檢測費（200萬）
- 3 產權成本認定 — 合計為入帳金額（120億200萬）
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🔄 延伸學習：延伸學習：若不具商業實質或公平價值無法衡量，則改按「換出資產帳面金額」入帳。
