地特三等申論題
111年
[地政] 不動產估價
第 四 題
依地價調查估計規則第七條的規定，蒐集之買賣實例有何種情形導致價格明顯偏高或偏低，應先做適當之調整？如果在實價登錄上蒐集到一筆交易資料，備註欄記載項目之一為兄弟間之交易。請問該交易案例是否可以採用？試說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，首先精確檢索《地價調查估計規則》第7條關於特殊交易情境的法定列舉事項。接著針對『兄弟間交易』，運用《不動產估價技術規則》的『情況調整』機制進行事實涵攝，點出其並非『絕對不可採用』，而是需評估能否客觀量化調整以還原正常市價，展現實務操作的嚴謹性與防範『垃圾進，垃圾出(GIGO)』的觀念。
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【破題】本題測驗《地價調查估計規則》中關於比較標的選擇之限制，以及實務上對於「特殊交易情況」之查證與「情況調整」機制的靈活運用。 【論述】 一、應先做適當調整之買賣實例情形
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