地特三等申論題
111年
[地政] 土地登記
第 四 題
四、甲擬將其所有之 A 地號土地出賣予乙，爰與乙簽訂土地買賣移轉契約書，2 人並已著手辦理土地所有權移轉事宜；然而，嗣於土地所有權移轉登記完畢前，發生甲因故死亡之情事。試問：於前開設例情形，關於 A 地號土地所有權之移轉，究應如何申辦登記，始能使乙取得土地所有權？請詳細申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到「買賣辦理中出賣人（登記義務人）死亡」，應立即聯想《土地登記規則》第102條的特別規定。解題關鍵在於區分「是否已申報土地移轉現值（土地增值稅）」，以此作為分水嶺，分別論述「免辦繼承登記單獨申請移轉」與「先辦理繼承登記再會同移轉」兩種實務作業程序。
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【爭點】登記義務人於買賣移轉登記辦理完畢前死亡，登記機關應如何適用法規以辦理所有權移轉登記。 【解析】 壹、法規依據與實務原則
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