地特三等申論題
111年
[地政] 土地經濟學
第 一 題
若都市邊界不斷向外擴張，對於該都市的地租與地價可能產生什麼影響？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，考生應立刻聯想到阿朗索（Alonso）的「競租理論」與「地價資本化公式」。解題需分層次：首先界定擴張的原因（總需求增加或交通改善），接著口述競租曲線的平移或斜率變更，以說明市中心與邊緣地帶的地租變化，最後務必結合臺灣實務，點出邊陲地帶因「預期心理」與「變更用途」所引發的土地投機與地價暴漲問題。
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【破題】 都市邊界向外擴張（Urban Expansion或都市蔓延），通常肇因於人口成長、經濟發展或交通建設的改善。依據古典地租理論與阿朗索（Alonso）的競租理論，都市邊界的移動將打破原有的空間均衡，導致市中心、既有市區與都市邊緣地帶的地租與地價產生結構性的重分配。 【論述】
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