地特三等申論題
111年
[地政] 土地經濟學
第 二 題
請問地價與利率有何關係？今年中央銀行已三度升息，為何地價未見明顯下跌？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應先以古典地租理論的「土地收益資本化公式（V=a/r）」破題，確立地價與利率的理論反向關係。接著，必須跳脫純理論，引入現代總體經濟與台灣制度面摩擦（如通膨預期、實質利率、持有成本偏低及土地供給極度缺乏彈性），來解釋為何現實中升息無法輕易撼動地價，展現將抽象模型與本土實務結合的論述深度。
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【破題】 依據古典土地經濟學理論，地價與利率呈現反向變動關係；然在現實總體經濟環境中，地價的決定不僅取決於名目利率，更受到通膨預期、土地供給彈性及制度面持有成本的深刻影響，導致台灣在央行升息循環下，地價仍呈現「僵固」甚至微幅上漲的現象。 【論述】
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