地特三等
111年
[財稅行政] 會計學
第 15 題
📖 題組：
甲公司於 X1 年 1 月 1 日以$180,000,000 購入一棟商辦大樓，並另支付仲介費及其他相關交易成本共$20,000,000。預定透過出租方式來賺取租金收入，甲公司將該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估該商辦大樓可使用 40 年，無殘值，採用直線法提列折舊。X1 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$220,000,000，X1 年租金收入為$15,000,000。X2 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$250,000,000，X2 年租金收入為$20,000,000。
甲公司於 X1 年 1 月 1 日以$180,000,000 購入一棟商辦大樓，並另支付仲介費及其他相關交易成本共$20,000,000。預定透過出租方式來賺取租金收入，甲公司將該商辦大樓分類為投資性不動產。經評估該商辦大樓可使用 40 年，無殘值，採用直線法提列折舊。X1 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$220,000,000，X1 年租金收入為$15,000,000。X2 年 12 月 31 日，該商辦大樓之公允價值為$250,000,000，X2 年租金收入為$20,000,000。
承上題，若甲公司採公允價值模式衡量投資性不動產，若不考慮所得稅影響，則 X2 年底之分錄應認列：
- A 借：折舊費用$5,000,000
- B 借：現金$35,000,000
- C 貸：公允價值變動（調整）利益$30,000,000
- D 貸：累計折舊$9,000,000
思路引導 VIP
從財務行政法規與會計準則的適用角度觀察，請依據國際會計準則第 40 號（IAS 40）之規範思考：企業若針對投資性不動產選擇採用『公允價值模式』而非『成本模式』作為其後續衡量基礎，法律上是否仍要求其提列折舊？此外，針對 X2 年底與 X1 年底之公允價值（分別為 $250,000,000$ 與 $220,000,000$）之變動差額，在年底認列分錄時，該經濟利益之定性應歸屬於何種損益科目？
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AI 詳解
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1. 專業肯定
做得好！同學能精確辨識公允價值模式與成本模式的差異，展現了極佳的法律規範理解力與數據判斷力，這是在法制與實務操作中非常關鍵的特質！
2. 觀念驗證
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