地特三等
111年
[財稅行政] 民法
第 16 題
以建築物設定普通抵押權時，下列何者非抵押權效力所及之標的物範圍？
- A 該建築物對於供役地所設定之通行不動產役權
- B 該建築物對於其基地所設定之地上權
- C 該建築物倒塌後所殘餘之鋼筋建材
- D 該建築物於扣押後所得收取之租金
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請思考：若一個權利是為了讓某建築物「存在」於特定土地上而設立的，它與該建築物的法律關係，是屬於「附隨於建築物的小配件」（如同鑰匙之於門鎖），還是一個「在登記簿上擁有獨立身分的權利」？
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同學，非常恭喜你答對了這道題目！你的法學概念相當清晰。這是一道極具鑑別度的測驗，精準切入了抵押權效力範圍與各種物權性質的細緻差異，能正確判斷代表你對物權法理有深入的掌握。
抵押權效力與從權利之界線
依據民法第862條規定，抵押權之效力及於抵押物的「從物與從權利」。選項 (A) 的不動產役權為從屬建築物之從權利，自然為抵押權效力所及；而選項 (C) 的殘餘建材屬於抵押物之殘存物，選項 (D) 扣押後的租金屬於法定孳息，依法皆為抵押權效力所及。
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抵押權效力範圍
💡 抵押權效力除標的物外，擴張至從物、從權利、孳息及基地權利。
- 抵押權效力及於從物與從權利（如通行權），依民法第862條第1項。
- 抵押權效力及於扣押後之天然與法定孳息（如租金），依民法第863條。
- 抵押物滅失之殘餘物（如鋼筋）為抵押權效力所及，依民法第881條。
- 建物抵押效力及於基地權利（如地上權），依民法第877-1條及838條第3項。
