地特四等申論題
111年
[地政] 土地登記概要
第 一 題
一、王君有一棟在實施建築管理前建造的老舊建築物，沒有使用執照，欲依「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」申請重建，試說明依土地登記規則第 79 條之規定應檢附那些文件向地政事務所提出申請辦理建物所有權第 1 次登記？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻辨識出考點為「舊有合法建物（實施建管前無使照）」的第一次登記例外規定。不要被「危老重建」迷惑，那是申請動機，核心解題依據應緊扣《土地登記規則》第79條，分層次論述：1. 測量圖說（第1項）、2. 取代使照的8種證明文件（第3項）、3. 基地使用權源審查（第5項）。
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【破題】 王君欲將實施建築管理前建造且無使用執照之老舊建物申請危老重建，其首要程序為透過登記制度確立該建物之實體法上權利，故須依法辦理「建物所有權第一次登記」。本題核心在於依《土地登記規則》第 79 條規定，解析實施建管前之舊有合法建物，於免附使用執照之情形下，應檢附何種替代文件以滿足程序法上之登記要件。 【論述】
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