地特四等申論題
111年
[地政] 土地登記概要
第 四 題
四、試依土地登記規則相關規定，說明查封、假扣押、假處分登記與預告登記之塗銷登記規定內容有無不同？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想到查封等「限制登記（公權力囑託）」與「預告登記（私權保全申請）」在法理性質上的根本差異。解題時須對比《土地登記規則》第144條與第146條，分別就塗銷之「啟動原則（囑託 vs. 會同申請）」與「例外規定（檢附同意書之單獨申請）」進行層次分明的論述。
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【破題】 查封、假扣押、假處分登記於土地登記實務上定性為「限制登記」，而預告登記則為保全債權人對物權期日變動請求權之登記。兩者因實體法上之權利性質與保全目的不同，於程序法上之塗銷登記規定亦有顯著差異。 【論述】
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