地特四等申論題
111年
[地政] 土地登記概要
第 四 題
四、試依土地登記規則相關規定，說明查封、假扣押、假處分登記與預告登記之塗銷登記規定內容有無不同？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想到查封等「限制登記（公權力囑託）」與「預告登記（私權保全申請）」在法理性質上的根本差異。解題時須對比《土地登記規則》第144條與第146條，分別就塗銷之「啟動原則（囑託 vs. 會同申請）」與「例外規定（檢附同意書之單獨申請）」進行層次分明的論述。
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【破題】 查封、假扣押、假處分及預告登記於土地登記實務上均定性為「限制登記」，而預告登記則為保全債權人對物權期日變動請求權之登記。兩者因實體法上之權利性質與保全目的不同，於程序法上之塗銷登記規定亦有顯著差異。 【論述】
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限制登記之塗銷分析
💡 區分公法囑託（查封等）與私法保全（預告）之塗銷程序差異。
| 比較維度 | 查封、假扣押、假處分 | VS | 預告登記 |
|---|---|---|---|
| 法規依據 | 土地登記規則§144 | — | 土地登記規則§146 |
| 啟動原則 | 原機關或法院囑託 | — | 提出請求權人同意書 |
| 親自到場要求 | 無（由機關發函） | — | 原則應親自到場(§40) |
| 簡化規定 | 權利人持證明文件申請 | — | 併同權利移轉登記辦理 |
💬查封塗銷以公權力囑託為主，預告登記塗銷以私權請求權人同意為主。
