普考申論題
111年
[地政] 土地登記概要
第 三 題
三、土地因為天然因素變遷、坍沒為水域，請問如何申請土地消滅登記？應備文件為何？（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻區分「實體法」與「程序法」。實體法上需點出《土地法》第12條（所有權視為消滅）；程序法上需先依《地籍測量實施規則》申請「消滅複丈」取得證明，再依《土地登記規則》第34條列出一般登記應備文件，切忌張冠李戴誤引塗銷登記或權狀補換發之法條。
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【爭點】私有土地因天然因素變遷坍沒為水域時，實體上所有權之變動，以及程序上如何進行消滅複丈與消滅登記、應備文件為何。 【解析】 壹、法規依據與實體權利變動
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土地坍沒消滅登記
💡 私有地因天然變遷坍沒，權利視為消滅，需先複丈後辦理登記。
🔗 土地消滅登記作業程序
- 1 實體消滅 — 天然因素變遷坍沒，依土地法第12條權利視為消滅。
- 2 申請複丈 — 依地籍測量規則第204條，向地政機關申請消滅複丈。
- 3 核發通知 — 勘測屬實後，由地政機關核發「消滅結果通知書」。
- 4 消滅登記 — 依土地登記規則第34條，檢附原因證明等文件申請登記。
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🔄 延伸學習：延伸學習：若水域日後回復為土地（浮覆），原所有權人可依法主張權利回復。
