普考申論題
111年
[都市計畫技術] 土地使用計劃概要
第 一 題
📖 題組：
一、請詳述： (一)都市計畫保護區之功能。（15 分） (二)如何保障地主受限於僅能低度開發之受損權益。（10 分）
一、請詳述： (一)都市計畫保護區之功能。（15 分） (二)如何保障地主受限於僅能低度開發之受損權益。（10 分）
📝 此題為申論題，共 2 小題
小題 (一)
都市計畫保護區之功能。（15 分）
思路引導 VIP
看到「保護區」應立即聯想到都市計畫法的土地使用分區管制。思考方向應從「環境保育」與「都市發展管制」兩大主軸展開。首先，界定保護區的定義（通常是維護自然資源）；接著，從生態（水土保持、棲地）、安全（防災、緩衝）、與永續（限制過度開發）三個層次來條列其功能。建議分配約 15 分鐘撰寫。
小題 (二)
如何保障地主受限於僅能低度開發之受損權益。（10 分）
思路引導 VIP
此題涉及「財產權保障」與「開發限制補償」。重點在於思考政府如何平衡公共利益（環境保護）與私權受損。應從法條中的具體機制（如容積移轉）、稅賦減免、及適度放寬開發容許等方向切入。建議分配約 10 分鐘。