高考申論題
111年
[地政] 不動產估價
第 一 題
一、計量模型分析法與比較法之主要差異為何？在國內不動產實價登錄制度不斷精進下，請問政府評估土地稅之稅基與土地徵收市價補償是否可採用計量模型分析法為之？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題旨在考查考生對「大量估價方法」與「個別估價方法」的理解。首先，應從學理定義切入，區分計量模型（Regression Analysis）與傳統比較法（Sales Comparison Approach）在樣本量、客觀性與處理大量數據能力上的差異。接著，針對實務應用面，需區分「稅基評估」與「徵收補償」兩者的本質差異：前者追求的是「租稅公平與效率」，適合大量估價；後者追求的是「財產權完全補償」，更重視個別宗地的特性。考生應結合《不動產估價師法》與相關估價準則的精神來回答。
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【考點分析】
- 計量模型分析法與比較法之比較：涉及大量估價與個別估價的優劣分析。
- 估價法規應用：實務上大量估價技術（如自動估價模型 AVM）於稅基、徵收補償之適用性探討。
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