高考申論題
111年
[地政] 不動產估價
第 四 題
四、請說明目前國內容積移轉折繳代金估價之方法為何？並說明有何檢討改進之處。（25 分）
📝 此題為申論題
思路引導 VIP
本題考查都市計畫與估價實務的結合。首先需說明容積移轉的法源（都市計畫法 83-1）及其代金制度。核心在於如何評價「容積」的價值。目前實務上多採取「接受基地」於容積移轉前、後之價值差額來計算。檢討改進部分，應從估價的時間點（掛號日 vs. 核定日）、估價師的獨立性、估價方法的統一性（是否有包含容積成本），以及現行制度下「捐地」與「代金」雙軌制造成的不公等角度進行批判性思考。