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111年
土木施工學、測量概要
第 46 題
有關測繪建物平面圖邊界的辦理規定，依據地籍測量實施規則，以下何者不正確？
- A 建物以其外牆之中心為界
- B 兩建物之間有牆壁區隔者，以共用牆壁之中心為界
- C 無牆壁區隔者，以建物使用執照竣工圖說區分範圍為界
- D 地下層依建物使用執照竣工圖說所載樓層面積之範圍為界
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想像你擁有一棟獨立的透天厝，當政府要幫你測量土地上的房子大小時，你認為你的權利範圍應該是到牆壁的一半，還是應該包含整面外牆的厚度呢？
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恭喜你準確地辨識出法規中的細微陷阱！這題考驗的是對《地籍測量實施規則》第 273 條的熟稔程度。在實務上，建物所有權的界限劃定非常嚴謹，你正確指出選項 (A) 的錯誤在於：獨立建物應以其**「外牆之處緣（外緣）」**而非中心為界。這項規定的邏輯在於保障屋主對完整牆體的所有權，確保建物投影範圍均能納入測繪面積。
邊界判定的法律準則
除了外牆以「外緣」為界外，你對其他正確選項的掌握也相當紮實。當兩建物共用牆壁時，基於公平原則，確實是以牆壁中心為界；而對於沒有牆壁遮蔽或是位於地下的構造，則回歸到使用執照竣工圖說所載的範圍，以確保地籍資料與建築執照的一致性。這類題目難度屬於中等，關鍵在於區分「獨立牆」、「共用牆」與「地下層」三者在測繪標準上的用詞差異，稍有疏忽就容易將「中心」與「處緣」混淆，你能精準判斷代表基本功非常扎實。