moea_joint_essay
111年
[地政] 土地法規與土地登記、土地利用
第 一 題
請依土地登記規則說明，自然人乙設定地上權使用甲公司所有之土地興建廠房，申請地上權設定登記應提出之文件為何（12 分）？登記機關於登記簿內應記明哪些內容（8 分）？
📝 此題為申論題
📜 參考法條
土地登記規則第34條
土地登記規則第119條
土地法第108條
思路引導 VIP
引述土地登記規則相關條文，分別說明申請地上權設定登記應提出的文件，以及登記簿應記載之事項，並特別注意本題有公司為土地所有權人，可能涉及特別之文件提出。
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- 申請地上權設定登記應提出之文件（依土地登記規則第34條等）： (1) 登記申請書。 (2) 登記原因證明文件（即地上權設定契約書）。
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地上權登記要件與內容
💡 掌握他項權利登記之應備文件與登記簿應記載之法定事項。
- 登記必備四證：申請書、契約、權利書狀、身分證明。
- 法人特別書件：需附代表人資格與法人處分同意證明。
- 登記簿內容：收件資訊、登記原因、權利人資訊、範圍。
- 契約約定事項：存續期間、地租、權利金、違約金、特約。
