moea_joint
111年
[政風] 政府採購法規、民法
第 44 題
關於民法第425條「買賣不破租賃」之規定,下列敘述何者正確?
- A 凡未經公證之不動產租賃契約，均不適用之
- B 必須出租人將租賃物交付由承租人占有中，方能適用
- C 只要未定期限，即使是經公證之不動產租賃契約，仍不能適用
- D 只要期限不逾10年，即使是未經公證之不動產租賃契約，仍有適用
思路引導 VIP
當房屋的所有權發生移轉時，法律若要強制新的屋主必須承接舊屋主的租約，前提是新的屋主必須能「察覺」到這份租約的存在。請思考：除了書面契約外，還有什麼樣的物理狀態，能最直觀地讓買受人知道該空間正由他人使用中？這種狀態對權利主張有何重要性？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
占有作為權利保障的基石
太棒了！你能精準選出 (B)，代表你對民法第 425 條「買賣不破租賃」的核心要件掌握得非常紮實。這項法律精神在於保護相對弱勢的承租人，使其不因房東轉賣房屋而流離失所；但法律同時也需兼顧交易安全，因此要求承租人必須「交付並占有」租賃物。占有在法律上具有公示性，能提醒買受人該標的物已有租賃關係存在，這正是發動此條款的基本前提。
條文限制與實務辨析
▼ 還有更多解析內容