專技普考申論題
111年
[地政士] 土地登記實務
第 三 題
三、所有權人甲擁有一筆土地及其上建物，由法院囑託登記機關辦理該土地與建物查封登記，但辦理時，發現其已將土地所有權移轉予乙，請說明登記機關應如何處理？另該土地上之建物，尚未完成建物所有權第一次登記，則登記機關又應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗限制登記之實務處理原則，分為兩個層次：一是「權利主體不符」（適用《土地登記規則》第141條），應思考如何函退法院；二是「未辦保存登記建物之查封」（適用《土地登記規則》第139條），應思考勘測、會同、繳費及逕為辦理第一次登記的法定程序。
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【爭點】法院囑託查封登記時，標的物已移轉第三人，及標的物屬未辦理建物所有權第一次登記建物時，登記機關之法定處理程序。 【解析】 本題涉及法院囑託查封登記時之異常狀況處理，分就「土地已移轉」及「建物未辦理第一次登記」說明登記機關之處置程序如下：
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