專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產估價理論
第 四 題
四、依不動產估價技術規則之規定，建築物累積折舊額之計算可選擇那些途徑之折舊方法？每種途徑請各列舉一種方法說明並比較其優缺點。請詳述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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看到此題，應立即聯想《不動產估價技術規則》第65條關於累積折舊額的規定。解題架構須明確分列法定之「等速」、「初期加速」、「初期減速」三條折舊路徑，並各舉一具體方法（如定額法、定率法、償債基金法）詳細說明其計算原理，最後針對其理論基礎與實務應用進行優缺點比較。
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【破題】 依《不動產估價技術規則》第65條規定，建築物累積折舊額之計算，應視建築物特性及市場動態，選擇「等速折舊」、「初期加速折舊」或「初期減速折舊」等三種途徑之折舊方法。茲就各途徑列舉一項代表性方法，說明其基本原理並比較優缺點如下： 【論述】
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