專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 二 題
假設某購物中心一定數量土地僅供少數銀行業（B）、多家服飾店（C）兩種用途使用，則其達到市場均衡時，B、C 的均衡租金與土地用量如何決定？又假定所有基地都歸一人所有，並且來自購物中心外場地的競爭受到限制，使該所有權人得以進行差別取價，為求其利潤極大化，此時 B、C 兩種用途的土地數量與租金又該如何決定？請繪圖說明之。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想「競租理論」與「獨占市場之第三級差別取價」模型。解題關鍵在於建構一個『背對背（雙縱軸）的土地分配圖』，先透過雙方需求曲線（邊際收益產品曲線）交點找出完全競爭下的單一均衡租金與面積；接著導入獨占開發商角色，透過兩者『邊際收益（MR）曲線』交點決定面積分配，並向上對應各自需求曲線決定差別租金。
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【破題】本題核心探討空間經濟學中「競租理論（Bid Rent Theory）」與市場結構對土地資源配置之影響。 【論述】 一、理論定義
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