專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 不動產經濟學
第 四 題
自今（111）年 7 月起，有多個縣市將對持有一定戶數以上者課徵最高稅率的房屋稅，此舉恐造成稅負轉嫁、租屋者負擔驟增之批評，請以從價稅繪圖分析地方政府採此措施可能對社會福利造成之影響，並闡述政府可採因應之道。（25 分）
📝 此題為申論題
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考生看到此題應立刻聯想「租稅轉嫁（Tax Incidence）」與「絕對損失（Deadweight Loss）」的微觀經濟模型。重點在於：1. 明確繪製或描述『從價稅』造成的供給曲線『非平行』左移（稅額隨價格遞增）；2. 結合不動產市場特性（租屋為必需品，需求缺乏彈性），推導出稅負多由租客承擔的前向轉嫁（Forward Shifting）現象；3. 提出從供給面（社宅）、需求面（補貼）及制度面（租賃實價登錄/差別稅率）的配套政策。
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【破題】 地方政府針對多屋族課徵較高稅率之房屋稅（俗稱囤房稅），其本意在於提高囤房成本以逼出空屋。然在微觀經濟學中，房屋稅屬「從價稅（Ad Valorem Tax）」，在不動產市場不完全競爭與租屋需求缺乏彈性的現實下，極易引發租稅轉嫁，導致社會福利產生絕對損失（Deadweight Loss, DWL）。 【論述】
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