專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 土地利用法規
第 三 題
三、請依市地重劃相關法令規定，說明辦理市地重劃過程，計算參與重劃人數與面積之基準為何？辦理重劃前後地價查估應依那些規定或原則？而關於重劃區之抵費地，其定價原則為何？抵費地於重劃土地分配結果公告確定後，主管機關又應如何處理？（25 分）
📝 此題為申論題
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看到市地重劃的程序題，首先應聯想到母法《平均地權條例》與子法《市地重劃實施辦法》。本題連環考查了「同意/反對比例基準日」、「前後地價查估用途與機關」、「抵費地定價原則」及「抵費地處分方式」四個核心爭點。解題時務必精確點出「重劃計畫書公告之日」、「地價評議委員會評定」以及「公開標售為原則，標租/設定地上權/專案讓售為例外」等法定關鍵字，以獲取高分。
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【破題】本題屬市地重劃之核心程序與財務機制考題，涉及《平均地權條例》與《市地重劃實施辦法》。答題應緊扣法定基準日、地價查估之程序與標準，以及抵費地「取之於重劃區、用之於重劃區」之處分規定。 【論述】 一、參與重劃人數與面積之計算基準
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