專技高考申論題
111年
[不動產估價師] 民法物權與不動產法規
第 三 題
三、甲於民國 90 年 1 月購買取得 A 地號土地；93 年 9 月，A 地號土地因辦理市地重劃，甲經重劃公告確定分配取得 B 地號土地。嗣甲於 100 年 9 月死亡，B 地號土地於 101 年 7 月經辦竣繼承登記為甲之繼承人乙之名義。110 年 8 月，乙出售 B 地號土地予丙，並依法申報移轉現值。試問：關於乙應納之土地增值稅，是否有土地稅法第 39 條之 1 第 1 項規定：「經重劃之土地，於重劃後第一次移轉時，其土地增值稅減徵百分之四十。」之適用？又，依土地稅法第 22 條第 1 項規定，依法限制建築或依法不能建築，仍作農業使用之都市土地，徵收田賦；其所稱「依法限制建築」及「依法不能建築」之意涵為何？以上兩項問題，請申述之。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題分為兩部分：首先測驗考生對土地稅法中『移轉』概念的理解，需結合第28條（繼承免徵）與第39條之1（重劃減徵）之立法目的，判斷繼承後首次買賣是否仍屬『第一次移轉』；其次測驗對都市土地課徵田賦要件的定義，需精確區分『限制建築』與『不能建築』在法理上的程度差異。
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【爭點】 一、重劃後土地經繼承取得後，繼承人首次出售，是否仍屬土地稅法第39條之1第1項所稱之「第一次移轉」而得享有減徵優惠？ 二、都市土地課徵田賦（目前停徵）之要件中，「依法限制建築」與「依法不能建築」之確切意涵為何？
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