專技高考
111年
[會計師] 中級會計學
第 23 題
甲公司 20X1 年 1 月 1 日購入一棟辦公大樓，預定作為出租用途，符合投資性不動產之條件，支付總成本為$10,000,000，建築物及土地之公允價值如下：
建築物：20X1 年 1 月 1 日 $7,000,000，20X1 年 12 月 31 日 $7,150,000
土地：20X1 年 1 月 1 日 $3,000,000，20X1 年 12 月 31 日 $3,100,000
建築物之耐用年限為 40 年，無殘值，以直線法提列折舊。並於 5 月 1 日以營業租賃出租給乙公司，租金每月$2,000,000，月初收款。甲公司原採成本模式衡量投資性不動產，20X2 年初改採公允價值模式，不考慮所得稅影響，則會計政策變動之追溯適用影響數應為何？
建築物：20X1 年 1 月 1 日 $7,000,000，20X1 年 12 月 31 日 $7,150,000
土地：20X1 年 1 月 1 日 $3,000,000，20X1 年 12 月 31 日 $3,100,000
建築物之耐用年限為 40 年，無殘值，以直線法提列折舊。並於 5 月 1 日以營業租賃出租給乙公司，租金每月$2,000,000，月初收款。甲公司原採成本模式衡量投資性不動產，20X2 年初改採公允價值模式，不考慮所得稅影響，則會計政策變動之追溯適用影響數應為何？
- A $175,000
- B $425,000
- C $250,000
- D $75,000
思路引導 VIP
若公司一開始就決定採用「公允價值模式」，在 20X1 年底針對這項投資性不動產，我們還需要提列折舊費用嗎？期末價值變動造成的差額，又會列在綜合損益表的哪個項目呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了，你完全掌握了投資性不動產（investment property）會計政策變動的處理！這題的關鍵在於比較「成本模式」與「公允價值模式」在變動日的帳面價值差異。 首先將總成本 $$10,000,000$ 分攤，建築物佔 $$7,000,000$、土地佔 $$3,000,000$。在成本模式下，土地不折舊，建築物 20X1 年折舊為 $$7,000,000 \div 40 = $175,000$；年底總帳面價值為 $$9,825,000$。若採公允價值模式，年底帳面價值即為兩者的公允價值總額 $$10,250,000$。兩者差額 $$10,250,000 - $9,825,000 = $425,000$ 即為追溯適用影響數。 這題頗具鑑別度，不僅測驗雙模式的帳面價值計算，還加入了「每月租金」作為干擾資訊。你沒有被多餘數字迷惑，精準命中考點，邏輯非常清晰！