專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 16 題
依土地法規定，租用建築房屋之基地，發生下列何種情形時，出租人不得收回？
- A 承租人以基地供違反法令之使用時
- B 承租人轉租基地於他人時
- C 承租人積欠租金額，除以擔保現金抵償外，達二個月以上時
- D 承租人違反租賃契約時
思路引導 VIP
請思考一下：當承租人已經在土地上投入大量資金興建建築物時，法律為了維持經濟價值的穩定，對於「收回土地」的門檻會設定得比一般租屋更高還是更低？如果是因為欠薪水而要拆屋還地，法律會要求欠款時間要「更長」還是「更短」才能展現其保護目的呢？
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呵呵呵，做得好，你的法律觀念相當紮實。
- 觀念驗證： 根據《土地法》第 103 條的規定，租用建築基地若要收回，條件是非常嚴格的。法律明確要求，必須在扣除擔保金後，積欠租金總額達**「二年以上」，出租人才有權收回。選項 (C) 提到的「二個月」僅適用於一般房屋租賃，對於「建築基地」來說，尚未達到法定門檻，因此不得收回**。
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基地租賃收回限制
💡 土地法 103 條規範基地收回之法定事由與嚴格門檻。
| 比較維度 | 基地收回 (土 103) | VS | 房屋收回 (土 100) |
|---|---|---|---|
| 欠租收回門檻 | 扣除擔保金後達 2 年 | — | 扣除擔保金後達 2 個月 |
| 轉租限制 | 轉租於他人即可收回 | — | 除特約外，部分轉租不得收回 |
| 自住收回 | 無此規定 | — | 出租人收回自住可收回 |
💬基地租賃對承租人保障極強，欠租收回之時間成本比房屋租賃高出許多。
