第 一 題

1 一、建物累積折舊額之計算，應視建物特性及市場動態，選擇適合的折舊方法。依不動產估價技術規則的規定，有那些路徑的折舊方法？… 94% 2 一、請列式說明定率法的折舊公式。如果一個 1000 萬元的建築物，以每年減損 2%的速度折舊，請問第 5 年年末，該建築… 90% 3 二、有一屋齡 10 年的中古住宅，於建物重新建造成本 800 萬元、耐用年數 50 年、殘餘價格率 5%的條件下，依不動… 90% 4 二、依據不動產估價技術規則之規定，不動產估價方法之選取原則為何？請說明比較法、收益法及成本法等估價方法的適用時機？（25… 87% 5 依不動產估價技術規則第 68 條規定，建物累積折舊額之計算，應視下列何者選擇屬於等速折舊、初期加速折舊或初期減速折舊路徑… 86% 6 不動產估價技術規則有關耐用年數之敘述，下列何者最為正確？ 86% 7 5 建物總成本 $1,000$ 萬元，經濟耐用年數 $50$ 年，建物殘餘價格率 $10\%$。若每年折舊額皆相同，請問… 85% 8 某建物已完工 5 年，面積 100 m²，目前重建成本單價為新臺幣 3 萬元/ m²，殘餘價格率為 5%、經濟耐用年數為… 85% 9 某一建築物重建成本為 800 萬元，經濟耐用年數為 40 年，物理耐用年數為 50 年，該建築物殘餘價格為 80 萬元，… 85% 10 何謂重建成本？何謂重置成本？以成本法進行不動產估價時，請說明決定不動產勘估標的價格之程序與所需資料。（25 分） 85%