專技普考申論題
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 一 題
關於不動產優先購買權，於土地法中設有明文。請舉出其中三項規定，申述其所定優先購買權之行使要件，並說明其法律性質。（25 分）
📝 此題為申論題
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本題測驗考生對《土地法》中優先購買權之熟悉程度。解題時需列舉三個常見的優先購買權規定（如第34條之1第4項、第104條、第107條），並分別詳述其「行使要件」及「法律性質（債權效力或物權效力）」。
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【破題】 優先購買權係指特定人依法令或契約規定，於權利人出賣其財產時，有依同樣條件優先承購之權利。土地法中設有數項不動產優先購買權之規定，茲列舉三項說明如下： 【論述】
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不動產優先購買權
💡 區分土地法中不同優先購買權之行使要件與法律效力強弱。
| 比較維度 | 債權效力 (土地法 §34-1) | VS | 物權效力 (土地法 §104/107) |
|---|---|---|---|
| 法條依據 | 土地法第 34-1 條第 4 項 | — | 土地法第 104、107 條 |
| 對抗力 | 不得對抗第三人 | — | 具對抗效力，勝過第三人買賣 |
| 違規效果 | 僅能向出賣人請求損害賠償 | — | 可請求塗銷登記並移轉於己 |
| 行使期限 | 實務見解參照相關執行要點 | — | 接到通知後 10 日內表示 |
💬物權效力具強大排他性可追回標的；債權效力僅生損害賠償之債。
