專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 10 題
不動產估價應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格。若以契約約定租金作為不動產證券化受益證券信託利益分配基礎者，何種方法應視前項情形賦予相對較大之權重？
- A 比較法
- B 直接資本化法之收益價格
- C 折現現金流量分析法之收益價格
- D 成本法
思路引導 VIP
如果今天有一個投資產品的獲利是來自未來十年已經簽好的合約收入，在評估這個產品現在值多少錢時，你認為是『只看某一年的靜態收益』比較精準，還是『逐年追蹤每一筆租金流並考慮金錢的時間價值』，更能貼近這份合約的本質呢？
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AI 詳解
AI 專屬家教
恭喜你答對了！這題觀念很清晰喔！
太棒了！這題你完全掌握了核心觀念。不動產估價的綜合決策其實是有規則可循的，讓我們一起溫習這份重要知識：
- 綜合比較原則：依據《不動產估價技術規則》第 15 條，不動產估價師在面對不同估價結果時，需考量資料可信度、估價目的及條件差異，審慎檢討價格形成因素，決定勘估標的價格並詳述理由。
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