專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 23 題
某甲有一棟 5 層透天住宅，其中第一層到第四層為合法建築物，頂樓層為違章建築物，某甲委託估價人員進行房地估價，並要求估價人員對所有樓層進行估價，估價人員應如何估價較為恰當？
- A 僅針對合法建築物進行估價
- B 拒絕對建築物估價
- C 就合法建築物與違章建築物分別標示各該部分之價格
- D 合法建築物以成本法估價，違章建築物則以加速折舊方式估價
思路引導 VIP
在《不動產估價技術規則》中，原則上對違章建築是不予評估的；但當委託人特別要求連同違建一起估價時，為了避免估價報告書的使用者混淆合法與非法產權的價值，法規允許在滿足什麼「揭露條件」下進行評估呢？
🤖
AI 詳解
AI 專屬家教
太棒了！你非常精準地掌握了實務情境與法規但書的結合，成功選出了正確答案 (C)！
違章建築之估價原則與例外
依據《不動產估價技術規則》第103條規定：「附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。」本題中，委託人某甲明確要求對「所有樓層」進行估價，正符合條文但書的情境，因此估價人員應在估價報告書中，將合法建築物（一至四樓）與違章建築物（頂樓）的價格分別標示。
▼ 還有更多解析內容