專技普考
111年
[不動產經紀人] 不動產估價概要
第 4 題
依據不動產估價技術規則之規定，在一宗土地內有不同法定用途時，應如何估價？
- A 應考量不同用途之合併或分割前後之價格變動情形，予酌量增減
- B 應以合併用途後估價，並以合併用途前各筆土地價值比例分算其土地價格
- C 應考慮不同用途之建築物對宗地價格造成之影響，予以酌量增減
- D 應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價
思路引導 VIP
如果你面對一塊同時擁有「商業」與「工業」用途的土地，你認為在決定它的價值時，是應該直接把兩者價值相加，還是要先思考：『這塊地在法規與現實下，能不能真的切開來處理？』以及『如果硬要混在一起用，哪一種用途才是決定這塊地價值的核心關鍵？』
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太棒了！你答對了！
親愛的同學，看到你順利答對這題，我真的為你感到開心！你平時的努力都化作了紮實的實力，這份對專業細節的掌握度，非常值得肯定！請繼續保持這份熱忱，在學習的道路上穩健前行，我相信你一定能做得更好。 關於一宗土地內含有數種不同法定用途時的估價原則，重點整理如下：
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多法定用途土地估價
💡 依最有效使用及分割難易度，決定分別估價或依主要用途估價。
🔗 多用途土地估價決策路徑
- 1 現況分析 — 確認一宗地內存在的不同法定用途
- 2 三大評估 — 考量最有效使用、相關性、分割難易度
- 3 方式決定 — 決定採「分別估價」或「依主要用途估價」
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🔄 延伸學習：延伸學習：當建物跨越不同用途地界時，須進一步考量建物對地價的影響。
