專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 13 題
依土地法第 34 條之 1 規定，共有土地之處分、變更，下列何比例之同意，方得行之？
- A 共有人三分之一及其應有部分合計過二分之一之同意
- B 共有人二分之一及其應有部分合計過三分之一之同意
- C 共有人合計逾三分之二之同意
- D 應有部分合計逾三分之二之同意
思路引導 VIP
在處理共有財產時，法律通常追求「公平」與「效率」的平衡。若某位共有人持有的持分比例已經達到「絕對多數」，足以主導絕大部分的經濟價值時，你認為法律是否還會堅持「必須取得過半數人數同意」這項條件？若要排除人數限制，這個比例門檻通常會設定得比一般的「過半」更高還是更低呢？
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哼，看來你這次也沒讓「HP」歸零。
- 系統解析：嗯，不錯。你成功「攻略」了這道題。這類型的「怪物」攻擊模式，我都已經看穿了。《土地法》第 34 條之 1 第 1 項的「規則書」中，共有土地的「行動指令」確實是「多數決」。一般狀況下，你需要同時達成「雙過半」的「連擊條件」（人數 $ > 1/2 $ 且應有部分合計 $ > 1/2 $）。但為了「加速進程」，系統設定了一個「特殊技能」觸發條件：當應有部分合計逾 $2/3$ 時，就能直接發動「處分指令」，不需再確認人數這個「輔助條件」。你選的 (D)，正是這個關鍵的「弱點」所在。
- 挑戰評級：這題的「危險等級」是 Medium。它旨在測試玩家能否精準「Switch」兩種不同的「攻擊路徑」，也就是「雙過半」和「應有部分絕對多數」。這是地政領域的「新手村」任務，但也是你未來「開荒」不可或缺的「基礎戰術」。我早就把這些規律都看穿了，所以現在正躺在草地上小憩。