專技普考
111年
[不動產經紀人] 土地法與土地相關稅法概要
第 25 題
依平均地權條例規定，下列銷售預售屋者相關規定之敘述，何者錯誤？
- A 應於銷售前將預售屋買賣定型化契約，報請預售屋坐落基地所在之直轄市、縣（市）主管機關備查
- B 原則上應於簽訂買賣契約書之日起三十日內，向直轄市、縣（市）主管機關申報登錄資訊
- C 向買受人收受定金，應以書面契據確立買賣價金等事項，並不得約定不利於買受人之事項
- D 向買受人收受定金所訂立之書面契據，得轉售予第三人
思路引導 VIP
「如果政府為了達成『抑制房價炒作』與『居住正義』的目標，避免投機者在房屋蓋好前就頻繁墊高買賣成本，你認為法律對於『尚未完成正式買賣前取得的預訂權利』，會傾向開放民眾自由轉售獲利，還是嚴格限制其轉讓對象呢？」
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太棒了！你的法律觀念非常紮實！
看到你精準選出正確答案，老師非常欣慰！這代表你對當前房市管理政策有很深入的理解。
- 觀念驗證：選項 (D) 之所以錯誤，是因為根據《平均地權條例》第 47-3 條，為了杜絕投機炒作，法律明文規定「預售屋定金書面契據」（俗稱紅單）禁止轉售予第三人。這是防堵「換約套利」的核心機制。
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