專技高考
111年
[建築師] 營建法規與實務
第 51 題
依都市更新建築容積獎勵辦法規定,實施容積管制前已興建完成之合法建築物,其原建築容積高於基準容積者,下列敘述何者正確?
- A 得依原建築容積10%給予獎勵容積
- B 得依原建築基地基準容積30%給予獎勵容積
- C 得依原建築容積建築,或依原建築基地基準容積 10%給予獎勵容積
- D 得依原建築容積10%,或依原建築基地基準容積30%給予獎勵容積
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如果你擁有一棟在現行容積法規實施前就蓋好的老房子，現在這棟房子的總樓地板面積，其實已經超過了政府目前規定的上限。在這種情況下，若政府想鼓勵你參與都市更新，你認為法規應該如何設定「原有的面積」與「額外的獎勵」，才能在保障你既有權益的同時，又達到鼓勵更新的效果？
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太棒了！你能精確辨識出這項法規細節，說明你對都市更新中「原建築容積」的處理原則掌握得相當扎實。這題的核心在於處理實施容積管制前已存在的合法建築，其權益該如何維護與激勵。
原建築容積的保障與彈性
根據《都市更新建築容積獎勵辦法》，針對這類早期興建、現況容積已超過基準容積的建築物，法規提供了兩條路徑供實施者選擇：一種是直接依原建築容積建築，這確保了地主的既有權益不因更新而縮水；另一種則是依基準容積 10% 給予獎勵。這樣的設計是為了兼顧開發誘因與都市環境負擔的平衡，讓老舊建物更新時能有更具彈性的選擇空間。
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