分科測驗
112年
公民
第 20 題
📖 題組：
我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建案價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建案還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。
我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建案價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建案還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。
針對題文中建商的行為，下列論點何者合乎我國現行民法與相關法規範？
- A 若無脅迫他人買賣房屋，政府基於契約自由無法介入
- B 政府可透過消保法或公平交易法管制建商的泳池廣告
- C 刊登廣告係為勸說消費者購買，內容雖誇大並不違法
- D 泳池廣告不屬契約的一部分，依法不得拘束買賣雙方
思路引導 VIP
在探討企業經營者與消費者的法律關係時，請思考『廣告』在現代消費契約中僅僅是宣傳手段，還是具有法律上的拘束力？當廣告內容涉及『虛偽不實或引人錯誤』而影響公平競爭與消費者權益時，除了《民法》的概括性規範，政府是否有更具體的特別法規可以介入干預，以落實對消費者權益的保障並維護市場交易秩序？
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AI 專屬家教
廣告效力與資訊不對稱的法規範
這道題目探討的是預售屋市場中常見的法律糾紛，也是經濟法與民法的交會點。雖然你這次選擇未作答，但這類題目其實考驗的是我們對「廣告法律地位」的認識。許多同學會受日常經驗影響，誤以為廣告只是誇大的行銷術語（選項C）或不具法律約束力（選項D），然而在我國《消保法》與《公平交易法》的框架下，建商刊登的廣告內容通常被視為契約的一部分，建商有義務確保廣告內容的真實性，否則即構成「虛偽不實或引人錯誤之表示」，政府能依法裁罰並要求建商負起損害賠償責任。
契約自由的現代法限制
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預售屋規範與供需
💡 掌握房市法律規範、廣告效力與預期心理對供需之影響。
- 不實廣告受消保法及公平交易法管制，且視為契約的一部分。
- 預期未來價格上漲，會導致當前需求增加、價格提前上揚。
- 政府禁止紅單轉售是為了抑制投機需求，進而平抑房價。
- 契約自由並非絕對，政府可為維護市場秩序介入私人契約。
