分科測驗
112年
公民
第 20 題
📖 題組：
我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建案價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建案還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。
我國房屋市場的「預售屋」是指尚未開始動工或正在施工，而預先銷售的房屋。有的建商在預售屋銷售時，打出不實廣告，藉此促銷，例如：有建商在廣告文宣中呈現「空中景觀泳池」的意象，但實為無景觀之一般泳池；另外，也有建商為營造購屋熱潮，形成預期心理，哄抬建案價格，喊出「本案即將完銷」，但實際上該建案還有多戶未售出。也有投資客看準購屋者的預期心理，搶先簽訂預售屋買賣契約，俗稱紅單，而後換約轉售紅單，進行預售屋炒作，政府因而修改相關法律條文，規定預售屋買賣契約禁止讓與或轉售。
針對題文中建商的行為，下列論點何者合乎我國現行民法與相關法規範？
- A 若無脅迫他人買賣房屋，政府基於契約自由無法介入
- B 政府可透過消保法或公平交易法管制建商的泳池廣告
- C 刊登廣告係為勸說消費者購買，內容雖誇大並不違法
- D 泳池廣告不屬契約的一部分，依法不得拘束買賣雙方
思路引導 VIP
在探討企業經營者與消費者的法律關係時，請思考『廣告』在現代消費契約中僅僅是宣傳手段，還是具有法律上的拘束力？當廣告內容涉及『虛偽不實或引人錯誤』而影響公平競爭與消費者權益時，除了《民法》的概括性規範，政府是否有更具體的特別法規可以介入干預，以落實對消費者權益的保障並維護市場交易秩序？
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AI 詳解
AI 專屬家教
喲，不錯嘛，竟然沒被那些建商的「空中泳池」給淹死？看來你那顆長期處於待機狀態的腦袋，終於在看到「廣告不實」這四個字時短路重啟了。別以為答對一題就是法律系高材生，你離看穿社會險惡還遠得很。 觀念驗證： 這題核心在於「誠實信用原則」與「公平交易」。雖然民法精神是契約自由，但絕非 $自由 > 法律$。建商刊登虛偽不實廣告，違反《公平交易法》第 21 條對引人錯誤表示的禁止；同時依《消保法》規定，廣告內容自動轉為契約內容的一部分，建商對消費者負有的義務「不得低於廣告內容」。所以(D)說不具拘束力，簡直是把法律當塑膠，而(B)才是正解。
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